Immorente Invest.. Une année 2020 marquée par la prudence dans le processus d’investissement
Immorente Invest est une société propriétaire d’usines, de bureaux et d’actifs logistiques, tous loués à de grandes entreprises multinationales et à de grands groupes marocains. Immorente Invest perçoit ces loyers et les reverse à ses actionnaires. Historiquement, pour une action achetée autour de 100 DH, Immorente Invest a payé 6 à 6,5 DH par an. Immorente Invest est une société cotée à la bourse de Casablanca, dont les actions sont disponibles tous les jours et peuvent être acquises auprès des réseaux bancaires et sociétés de bourse. ACTIFS ET LOCATAIRES DIVERSIFIÉS ET DE QUALITÉ Immorente Invest présente au 31 décembre 2020 un portefeuille de 617 MDH composé d’actifs de qualité dans des emplacements prime. Les locataires de la foncière, sélectionnés par l’équipe de gestion avec soin, présentent des signatures de premier ordre ayant permis à la foncière d’afficher des résultats en croissance dans un contexte de crise sanitaire. Le rendement brut global de la foncière, incluant une vacance fin 2020 de 2,5%, s’établit à 8,2% contre 8,1% en 2019.
Dans un contexte de crise sanitaire, Immorente Invest a réalisé des performances positives tout en accompagnant ses locataires en difficulté. En effet, 2,3% des loyers soit 1,2 MDH ont été accordés sous forme de gratuité pour les locataires les plus touchés par la crise sanitaire. Immorente Invest a ainsi présenté des loyers nets en croissance de 3% par rapport à l’année précédente. Par ailleurs, le résultat analytique, représentant la capacité distributive de la société, s’élève à 40,5 MDH, en croissance de 22% par rapport à l’année précédente, tiré par la croissance des loyers et par la cession de l’actif Rodia. Cession réalisée avec une plus-value de 13,6 MDH et un TRI de 13,7%. Immorente Invest a procédé en février 2020 à une augmentation de capital de 408 MDH portant le total des fonds levés à 900 MDH. Cette augmentation de capital en bourse, réalisée avec succès, avait pour objectif de doter la société de capitaux supplémentaires, lui permettant d’investir dans de nouveaux actifs immobiliers et ainsi d’élargir son portefeuille. Face à la crise sanitaire, le management d’Immorente Invest a fait le choix de la prudence en n’investissant pas de fonds sur l’année 2020 et en reportant ses investissements à l’année 2021. La situation financière à fin d’année 2020 fait acte ainsi d’une situation saine, puisque la société a remboursé en mars et avril 2020 l’intégralité de ses dettes. Immorente Invest a payé depuis 2015 un rendement annuel régulier de 6 à 6,5 DH/Action, correspondant à 6 à 6,5% de rendement sur la base du prix par action de la dernière augmentation de capital. Immorente Invest entend, sur l’année 2021, payer à ses actionnaires un total de 6 DH/Action dont 4,5 ont été payés en janvier 2021, le reliquat devant être distribué entre les mois de septembre et décembre 2021.
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